如何保障二手房交易资金安全 最实用的买房技巧和方法合集20篇

对于购房者来说，买房最重要的就是资金安全方面的问题，其中冻结资金是通过第三方进行交易资金监管，还算是安全的，当然具体需要了解清楚买房冻结资金安全吗？

目前来说还算是安全的，因为是通过第三方冻结，也叫交易资金监管。买卖双方将交易资金打进银行监管账户，在交易成功后，再将资金打到卖方账户的过程。

资金所需要注意的事情就是验资时间会有多长，每个地方的冻结时间都会有所差异，从意向登记的环节就会开始冻结，等到摇号结束，业主就可以取消冻结了，期间情况下是10天左右，当然因为每个城市的规则不同，买房验资主要是检查购房者是否具有买房的相应能力，最早是用于购买豪宅，后来许多开发商也开始进行验资，需要注意的是，验资的账户不会自动取消冻结，需要业主本人携带好相关的证件到营业厅取消，或者在网上提交取消冻结的申请。

买房冻资是什么意思

1、有的地区买房需要进行摇号，想要摇号就要获得摇号资格，而摇号资格不是简单获得的，需要有足够的资格、资本，也就是说买房人需要去银行冻结存款才可以获得登记摇号买房的资格，而冻结的存款也是有限制的，各个地区都会不一样。

2、所谓的买房冻资就是指冻结买房资金，也就是说买房人在几个工作日内无法把该买房资金挪作其他用途，只有等到买房申购结束以后，被冻结的买房资金才会被解冻，买房人才可以使用该资金。

3、在进行房屋买卖的过程中，需要经过的流程很多，并且很多的人购买房屋还需要冻结资金，而冻结资金的目的是为了对买卖双方所交易的资金进行监管，买卖双方将交易资金打进规定的银行监管账户。在房屋买卖交易成功以后，再把资金打到卖房人的账户过程中。

4、等到房屋的过手续完成以后，买卖双方及中介一起向银行发出房屋过户确认指令，然后由银行把被冻结的资金直接划拨到卖房人的名下账户中，一般情况下，该资金会在当天或者是次日到账。

5、买房冻资是为了加快速度和回笼资金，也就是要求正在建、在售中的楼盘项目都加快建设速度和销售速度，从而确保房产资金可以尽快回笼。

6、买房冻资是为了降低杠杆，开发商不能高杠杆拿地、购房者不能加杠杆投资等行为。

动辄上几百万元的房款，买房人如何才能避免资金风险，最大程度地保障资金安全？业内专家表示，为了保证安全交易，二手房的购房者在买房前，需要对买卖流程有所了解。同时，现金的交割在交易中最容易出现问题，需要在买卖过程中被格外重视。专家建议，谨慎的购房者可以要求资金监管。

要保证资金的安全，就需要了解二手房钱款交割的流程和风险所在。二手房交易中，买方的资金风险主要来自两个方面。

第一，支付房款后，卖家是否能够按时交房，付款后是否还会产生变故？这需要在付款时有所把握，从付款的流程上减少风险，切忌在产证到手之前就把房款全部爽气地付清。

据业内人士介绍，付款流程根据买方是否贷款有所不同。

如果买方没有贷款，那么支付房款一般需要分为“四步走”。看房之后，买方支付小部分意向金由中介公司转交卖方，如果双方价格谈妥，意向金被卖方接受，那么就会自动转为定金；在签约日，买方支付部分首付款，同时在合同中约定其余款项的支付方式和支付时间；在办理完过户和最后交房时，买方分别按照合同的约定各支付一部分的房款。每次付款的比例在1：2：6：1为宜。

如果买方需要贷款，那么房款的支付就相对简单。在支付完定金和首付款后，买方只需要保留小部分尾款在交房时支付，确保卖方准时交房就可以。

第二，在具体交易的过程中，房款支付到中介公司后的去向也具有一定风险，即是否会被经纪人员和中介公司擅自使用甚至卷款而逃。

尤其要关注意向金、定金和首付款的支付。因为通常是现金交易，交易中除了卖家，可能还会通过他人之手，因此风险更大，买家也更需要警惕。如果是在中小中介公司交易，买方可以将现金直接交付卖方；如果是在大型中介公司交易，那么房款可以由中介公司代为交给卖方。将现金交给中介公司的同时，一定要索取盖有公司公章的正规收据。同时，买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。在确认房款已经到达卖家手中后，就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。

值得注意的是，对于一些中介人员个人开出的没有盖章的“白条”，购房者要谨慎收取。因为一旦出现问题，中介公司可能会将此视为中介人员的个人行为而拒绝赔付。

在进行数字货币投资的时候，我们不可避免的要选择一个数字货币钱包。fcoin交易所官网钱包很多人都在关注，那么，fcoin交易所官网钱包是否就是一款安全的钱包呢？今天就来了解一下有关这个交易所官网推出的钱包，让你知道在这样的钱包里面存储自己的虚拟资产是否就是安全的。现在虚拟资产安全真的是备受关注，只有保证了资产的安全性，我们在进行投资的时候才更安心。

fcoin交易所官网钱包安全吗？怎样确保交易资金的安全？

1.fcoin交易所官网钱包安全吗？很多人对于fcoin交易所不是很了解，其实这个交易所是近年来兴起的，因为宣传做得好，所以，很多人都十分的看好这个交易所。但是不得不说，这个交易所并不是什么正规的交易所，在这个交易所进行交易是非常不安全的，很可能让你的资产受到巨大的威胁。fcoin交易所官网推出的钱包也不够安全，很多人反馈用了这款钱包以后，自己的虚拟资产被黑客攻击了，一下子资产就清零了。这是为什么这个交易所在网络上的口碑不好了，因为被骗光财产的人真的相当的多了。

2.怎样确保交易资金的安全？在进行交易的时候我们一定要确保交易资金的安全性，如果不能确保资金的安全，那么，交易的时候我们所面临的风险是巨大的。fcoin交易所官网钱包并不好，这样的钱包是没有多大用处的。在投资的时候想要确保资产安全，一定不能选择fcoin交易所推出的钱包。你一定要选择一个大型全球知名的交易所的钱包或者数字货币官网推出的钱包，这样的钱包安全性通常都是非常高的。在这样安全性非常大的钱包里面存储数字货币自然是十分稳妥安全的，你的资产才不会被恶意清空。

3.如何进行数字货币投资？之所以有那么多的人都在了解fcoin交易所官网相关的信息，是因为很多人都想要进行数字货币投资。进行这样的投资一定要了解足够多有关数字货币各方面的数据信息才行。这个时候你可以上OKLink这样的区块链浏览器。这样的浏览器是专门为区块链量身打造的，在这样的浏览器上面，你可以查询所有有关数字货币的信息，让你轻松掌握信息，通过这些信息更好的推测数字货币未来发展动向，进行正确的投资，从而赚到钱。最后要说一点，任何投资有风险，不要盲目进行。

目前来说还算是安全的，因为是通过第三方冻结，也叫交易资金监管。买卖双方将交易资金打进银行监管账户，在交易成功后，再将资金打到卖方账户的过程。

资金所需要注意的事情就是验资时间会有多长，每个地方的冻结时间都会有所差异，从意向登记的环节就会开始冻结，等到摇号结束，业主就可以取消冻结了，期间情况下是10天左右，当然因为每个城市的规则不同，买房验资主要是检查购房者是否具有买房的相应能力，最早是用于购买豪宅，后来许多开发商也开始进行验资，需要注意的是，验资的账户不会自动取消冻结，需要业主本人携带好相关的证件到营业厅取消，或者在网上提交取消冻结的申请。

买房冻资是什么意思

1、有的地区买房需要进行摇号，想要摇号就要获得摇号资格，而摇号资格不是简单获得的，需要有足够的资格、资本，也就是说买房人需要去银行冻结存款才可以获得登记摇号买房的资格，而冻结的存款也是有限制的，各个地区都会不一样。

2、所谓的买房冻资就是指冻结买房资金，也就是说买房人在几个工作日内无法把该买房资金挪作其他用途，只有等到买房申购结束以后，被冻结的买房资金才会被解冻，买房人才可以使用该资金。

3、在进行房屋买卖的过程中，需要经过的流程很多，并且很多的人购买房屋还需要冻结资金，而冻结资金的目的是为了对买卖双方所交易的资金进行监管，买卖双方将交易资金打进规定的银行监管账户。在房屋买卖交易成功以后，再把资金打到卖房人的账户过程中。

4、等到房屋的过手续完成以后，买卖双方及中介一起向银行发出房屋过户确认指令，然后由银行把被冻结的资金直接划拨到卖房人的名下账户中，一般情况下，该资金会在当天或者是次日到账。

5、买房冻资是为了加快速度和回笼资金，也就是要求正在建、在售中的楼盘项目都加快建设速度和销售速度，从而确保房产资金可以尽快回笼。

6、买房冻资是为了降低杠杆，开发商不能高杠杆拿地、购房者不能加杠杆投资等行为。

2二手房交易陷阱买房不核实房屋身份惹麻烦！

房产证上明明只登记了一个人的名字,卖家也承诺房屋产权是单独所有,没有抵押、没有任何纠纷。可买家交完定金、中介费等费用后,一查档,问题来了——要么是共有房产,要么是抵押房产,或者被法院查封房产。二手房交易中,因卖家有意隐瞒事实而引起的纠纷数不胜数,购房者如果急于求成,不到房产部门核实房产“身份”,极易上当。

【案例一】

交完定金中介费

查档才知是共有房

林女士看中蒋某在江南区亭洪路的一套房产。在初步审核该房材料后,双方以28万元的总价成交。在签订合同前,蒋某承诺该房屋所有权人为他一人,保证房屋产权的真实性与明晰性,没有任何产权纠纷。合同签订当天,林女士便向蒋某支付了3万元定金,并交了5600元中介服务费。

可蒋某拿到定金后,却并未按合同约定办理房屋过户手续。林女士催了多次,蒋某都不配合。林女士到房产部门一查,这才发现,蒋某的妻子钟某是该房共有权人,蒋某无权单方出售该房。2013年初,双方闹上南宁市江南区法院,林女士要求蒋某双倍返还定金6万元,并赔偿5600元中介费。

开庭当天,蒋某未到庭应诉,法院只好缺席审理。法院认为,因蒋某不是该房的唯一所有权人,没有单独处分讼争房屋的权利。而因蒋某的原因导致该房屋不能过户,蒋某已经违约,应双倍返还林女士定金6万元,赔偿林女士损失5600元。

【案例二】

房主隐瞒房产遭查封

被判双倍返还定金

李某通过某房产中介公司与黄某签订了《房屋买卖合同》,李某以总价44万元的价格购买黄某的一套房产。签好协议后,李某支付了2万元定金,以及中介费1.27万元。然而,收到定金后,黄某却没有协助李某办理银行按揭手续。李某查询才发现,黄某的该套房产尚欠有银行贷款,其个人贷款也未归还,导致该房屋被法院查封,无法办理过户手续。合同无法履行,李某想要回定金,可黄某却玩起了“躲猫猫”。

房子买不下,钱也讨不回,今年5月,李某将黄某告上南宁市西乡塘区法院。要求黄某双倍返还定金,并支付中介服务费损失1.27万元。自知理亏的黄某未出庭应诉。法院认为,黄某隐瞒该房产被查封的事实,导致合同无法履行,有重大过错,应双倍返还李某定金4万元,并赔偿李某中介费损失1.27万元。

【法官提醒】

做好风险防范

查清房屋“身份”再交易

公审林女士一案的江南区法院李法官告诉记者,想要防范卖家隐瞒事实这类陷阱并不难,只要买房人在买房前做足“功课”,就可有效避免此类纠纷,尽量减少自己的损失。

李法官说,实地看好房屋后,先别急着交高额定金,而应先到房产部门查验该房屋的真实“身份”,查清该房产是否有共有人、抵押、查封、限购等信息。如果房产属夫妻或父母子女共有,不管房产证上落有几个人的名字,一定要让出卖人和其他共有人当面一起签合同;如果共有人一方太忙不能到现场,则需要出卖人出具经过公证的共有人授权委托书。此外,若出卖人声称自己是单身,别忘了要求对方出具单身证明。

李法官认为,买房人在买房前不能怕麻烦,风险防范工作要提前做足,才可以避免后期引来纠纷。他提醒道,通常情况下,二手房交易时,买卖双方都会请中介公司代办手续。虽说中介公司相对比较专业,但这并不意味着买卖双方就此万事大吉了,还要靠买卖双方自己多把关。

中介代收不安全

一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办。。

自行交接也有麻烦

与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续。而卖家早已逃之夭夭。

房产证办了也被骗

购房者办了房产证后，以为不会有问题，于是就把全部房款一次性付给了卖家。然而，极有可能出现后续麻烦，就是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。

规避风险建议托管

为了避免上述风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。

1、防止中介机构挪用客户资金；

2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；

3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；

4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧；

5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑；

6、简化房屋登记流程，缩短房屋交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。

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操作方法

在买东西时注意观察并仔细比较商品，并注意货比三家，一般不会出现问题。

查看店铺信息，看买家评价及留言，看商铺的信誉，当然也有可能是刷上去的。

查看二手交易消费者保障服务。

特别提示

本条经验仅供参考，具体还需看个人亲身感受！

出门旅行，行李就是我们全部的“家当”，如果行李或者贵重物品遗失，不仅会造成不必要的麻烦，还会严重影响旅行体验。准备出发的你，是否也在为行李和贵重物品遗失而担心?接下来小编为大家介绍主要方法，一起来看看吧!

最后

出门旅行，能不带就尽量不要带贵重物品，最大程度避免可能造成的损失，也能减轻自己的负担。

方法

一、行李箱

托运行李有可能遗失，即使航空公司、机场可能找到行李，也会耗费大量的时间精力;即使买了保险，赔偿费用也不一定能为你挽回所有的损失。更别说旅行途中，酒店、交通工具、景点都未必安全。 对于喜欢旅行或者经常出远门的人来说，一个坚固耐用且安全的旅行箱可说是旅途中的好伙伴，要保障行李的安全，在意外发生时将损失降到最低，最好选择一个有锁头的行李箱，无论是密码锁形式，还是传统的钥匙形式，有坚固的锁头的旅行箱，不但可以提供足够的空间收纳外出需要的衣物与日用品，更可以提供绝佳的防护，将旅途中获得的战利品平安运送回家。

二、行李锁

为了更好地保护自己的行李和贵重物品，建议每一个箱包都上锁，最大程度避免箱包不在身边时防止被人打开或盗取财物。最好选择一个不易用技巧打开且防爆坚固的小锁。钥匙锁能很轻易地被打开，机械密码锁相对安全，但记密码是个让人头疼的问题，最好的选择是电子动态密码锁。当然，出游时可以根据行李的贵重程度选择合适的行李锁。 如果你飞往或经过美国或者英国记得选择有TSA海关锁的行李箱，提示海关可以在不破坏锁具的前提下，解锁检查行李。

三、行李带

托运过程中，除了行李失踪、被盗之外，很容易出现的另一个问题是行李箱爆裂，行李箱质量、机场工作人员粗鲁搬运等都可能导致，因此最好系一条行李带。行李带很多地方都可以买到，选择一款比较耐用的，行李带也可以提高行李辨识度，降低被误拿的风险。

四、随身行李包

出门旅游一定要带随身行李包，把重要的证件和物品随身携带，尽量不要托运或者放在酒店。随身包可以根据个人偏好和需要的安全系数选择，一般的贴身小包，或者安全系数较高的防盗包等。最好是双肩包、斜跨包或者颈袋，这样比较贴身，有任何动静都容易察觉。

五、行李GPS跟踪定位器

如果做到以上还是不放心，或者行李中有特别贵重的物品，可以购买一只行李GPS跟踪定位器。你可以将这种行李GPS跟踪定位器隐藏在行李中，如果旅途中行李丢失，可以根据通过蓝牙GPS跟踪定位装置再次找到它。GPS跟踪定位装置可以放到任何地方，只需在手机上安装相应的App，如果丢失了，手机App的报警系统会被触发，就可以通过手机App跟踪它的位置。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。在二手房交易中，中的资金监管主要流程是人们关注的。下面由小编为你介绍二手房交易资金监管的相关法律知识。

购房交易资金不监管的风险

对于买家：有的房子原先有贷款，需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

对于卖家：房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了首付拿着房产证去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。

各地资金监管政策有差异，有的城市并没有强制要求进行资金监管，北京也是从2016年12月15日起才将资金监管覆盖到全市。资金监管最大的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有强制要求，最好还是选择通过资金监管交易，有备无患。

2手房交易的注意事项

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4)土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(5)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(9)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

(10)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。 >>>下一页更多精彩“二手房交易资金监管业务问题解读”

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资金监管的措施

资金监管，(源自escrow)，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付通，财付通等支付平台。

1、购房监管

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

2、扶贫监管

措施可以概括为：树立一个理念，加强三项举措。其中“树立一个理念”，就是牢固树立财政科学化精细化管理的理念。

此外，在这个理念下，加强以下三项举措：

——完善扶贫资金分配机制。其基本原则是公正、公开、公平，核心是采用因素法等科学方法分配财政资金。

——强化扶贫资金监管机制。一是实行阳光操作，全面推行扶贫资金项目公告、公示制，引导广大群众参与扶贫项目的监管;二是进一步发挥基层财政， 特别是乡镇财政所，就地、就近实施监管的作用，建立健全对扶贫项目的巡查机制;三是积极与纪检监察、审计部门配合，开展重点监督检查，强化日常的督查;四 是加大惩罚力度，对发现的问题依法依纪严肃处理，发现一起，处理一起，绝不姑息。

——健全扶贫资金绩效评价机制。对财政专项扶贫资金的使用管理过程及其效果进行综合考评，将绩效评价结果作为财政专项扶贫资金分配的重要参考依据。今后，中央财政将进一步加大绩效评价力度，强化扶贫资金使用管理的绩效理念，努力确保每一分扶贫投入都用到贫困群众身上，每一分扶贫资金都能产生应有的效益。

资金监管的介绍

资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户

5手房交易资金监管的主要流程

(一)二手房全款交易资金监管交易流程：

1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。

(二)二手房贷款首付款资金监管：

1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、深圳XX银行审核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

6手房交易资金监管业务问题解读

根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)文件精神，为进一步加强对我市房地产市场的监管，规范房地产市场的交易行为，确保二手房交易资金安全，维护消费者合法权益，在借鉴外省市先进经验的基础上，我市将实行二手房交易资金监管制度，现就具体资金监管事项问答宣传如下：

噪问：目前，二手房交易过程中，交易双方经常为资金交割安全而苦恼，找个中介机构吧，又怕遇到不法中介，事情就更麻烦。请问现在有什么好办法为我们分忧解难吗?

答：有办法。济南市房管局为构建一个“简便、快捷、安全、高效”的二手房交易平台，出台了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，在全市范围内开展二手房交易资金监管业务，从而改变了原有的二手房交易模式及付款方式，使得整个交易过程在监管模式下完成，从根本上解决了交易双方信息不对称和不信任的状态，确保交易过程和交易资金安全。这样既保证卖方在房子出手后如数收齐房款，也保障了买方在付款后及时领到房产证。使房产交易像普通商品一样“钱货两清”，从而保证买卖双方合法权益。

噪问：什么是二手房交易资金监管?监管资金收取费用吗?

答：通俗地说，二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金由济南市房管局唯一指定的资金托管机构--济南市房地产市场综合服务中心(简称服务中心)在银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”(简称专用账户)进行划转。买卖双方与服务中心签订《济南市存量房交易资金托管协议》，并按照协议约定，买方将交易资金先存入专用账户，产权过户登记完成，确认买方可以领取房产证后，再由专用账户将交易资金划入卖方账户。

按照“资金托管不收费，托管资金不计息”的原则，该业务不向客户收取任何费用。

噪问：对于买卖双方来说，进行资金监管的好处有哪些?

答：由于在二手房的交易过程中不能真正实现“钱货两清”，即买卖双方在达成房屋交易意向之后，不能做到“产权过户与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款(首付款或全款)后的一段时间才能办理产权转移登记手续，同时，登记机关受理资料以后并不是百分百能完成过户登记，在这期间的二手房交易资金没有监管，资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地避免买卖双方在房产交易过程中产生纠纷及矛盾，防范二手房交易风险，从根本上解决二手房交易资金安全问题。

时下以分期的方式买东西是很常见的消费模式了，二手手机交易也不例外，那么二手手机交易平台分期，安全系数高吗?下面就来讲讲相关的知识。

一般来说买二手手机的风险比较大，所以当你对手机硬件和系统并不精通的前提下，不建议你去二手网站去交易，风险很大。

二手手机市场鱼龙混杂，相关专业人士也总结了手机交易过程中的防骗手段：

首先消费者可以看帖子的特点，比如手机成色很新，但是价格却低于市场很多，而且手机的品牌型号等没好好写，发帖记录杂乱等等，这样的就得警惕;另外可以看交易过程，交易流程繁琐复杂，地点一变再变的也要警惕。

另外，买家还需要注意试机时一定要反复试用，短信、上网、各种APP等都要试试，试机后还要防止被掉包，且不要轻易相信分期付款，这种二手机交易多是一锤子买卖，这点学生尤其要留意。

那该如何去购买二手手机呢?

你有两个选择，一是朋友同事熟人之间交易，相对要安全，整天抬头不见低头见的，不至于骗你。二是可以考虑去专门的二手手机中转的B2C站点，像*回收之类的，做的相对比较正规的，有实体店铺的平台。

第二个问题，分期购买手机。我对这问题的理解是去正规的大牌网站，像天猫京东之类，或实体店铺分期购买。那这个问题其实就简单了，因为不用担心手机的质量及售后问题，像这样的平台是不可能售假的，所以你尽可能把精力放在多做一下比较上，对分期的费率以及各平台之间价格的微弱差异。

淘宝闲鱼交易二手商品安全吗?2016年5月18日，阿里巴巴集团宣布，旗下“闲鱼”和“拍卖”业务将“合并同类项”。阿里巴巴集团CTO张建锋表示：“闲鱼”牵手“拍卖”后，两者将共同探索包括闲鱼拍卖、闲鱼二手交易、闲鱼二手车在内的多种分享经济业务形态。常见网络购物诈骗类型与预防是什么?一起和看看吧。

基本功能

使用改版后的“闲鱼”，用户可以“一键转卖”淘宝上已买到的宝贝。在使用淘宝账号登录、点击进入“闲鱼”客户端一键转卖功能后，就会跳出用户在淘宝所买到的宝贝列表;点击宝贝后面的“一键转卖”，便可轻松设置转让价、所在地、联系人等信息。在“闲鱼”手机软件中，网民出售的闲置物品被分为手机、相机/摄像机、电脑/电脑配件、女装、男装等详细类别，用户点击进入后可以浏览这些商品，也可以在检索栏中直接输入商品名称或者卖家名称进行检索。目前，使用苹果iOS和谷歌安卓操作系统的手机都可以分别下载“闲鱼”客户端软件。

淘宝二手平台近期一份用户调研显示，几乎人人都有闲置物品，而超过一半的用户倾向于让闲置物品放在一边不作处理。导致这种局面的原因，是因为大部分用户没有闲余时间及精力再去倒卖闲置物品，而小部分用户则是不知道倒卖二手商品的渠道。淘宝推出二手交易APP，迎合了很多买家变“闲”为“现”的想法，也响应了社会低碳生活的号召。

会员只要使用淘宝或支付宝账户登录，无需经过复杂的开店流程，即可达成包括一键转卖个人淘宝账号中“已买到宝贝”、自主手机拍照上传二手闲置物品、以及在线交易等诸多功能。下载并使用全新概念的“闲鱼”app，个人卖家能获得更大程度的曝光量、更高效的流通路径和更具优势的物流价格等三大优势，让闲置的宝贝以最快的速度奔赴天南海北的新主人手中物尽其用。此外，闲鱼平台后端已无缝接入淘宝信用支付体系，从而最大程度保障交易安全。

由此看来，闲鱼是比较安全的二手交易软件，学习更多的网络安全小知识，请继续关注。

其实，二手房无论是从配套设施上还是从价格上都更胜一筹。下面小编来为您介绍二手房相比新房好的几大因素。

一、二手房是现房交易。这几年，业主和开发商闹矛盾的不在少数，当初描绘的"住房蓝图"，在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了，要么暖气没通上，问题多多。买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。

二、二手房配套设施完善。一些新房"在那遥远的地方"，人烟稀少，下班了还得买了菜提着回家，早上饿着肚子开车去吃早饭。二手房"身处"闹市，银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全，生活起来，相当便利。

三、二手房产权权属清晰。二手房有没有证，一目了然，能不能交易，去房管一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影，碰上不懂行的，最后一打听，根本就办不下证来，原来是旧村改造。百居安总经理熊良顶提醒大家，新房权属各种情况错综复杂，除正规开发商外，要多长个心眼，提高抵御风险的能力。

四、二手房地段较好。二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。比如在泉城广场附近，根本就没有新商品房，而棋盘小区、佛山苑等小区却有二手房出售。

五、二手房价格多元化。二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

六、二手房选择面更广。二手房选择范围比新房更大。

七、二手房居住成本低。二手房一些分布在开放式小区，基本上没物业管理费、车位费等，只需交纳卫生费等，算下来比较便宜。而住在新小区物业管理费、车位费等加起来也并不少。

八、二手房入住后干扰少。新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内每天都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是"热闹"。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

九、二手房物业管理好。社区物业管理对于居民来讲占有非常重要的地位，二手房社区随着时间的积累，物业管理和社区居住环境都已基本成熟。而新开放小区由于人力不足等因素物业管理都相对不够完善，因此，二手房在物业管理方面比新房更胜一筹。

石家庄二手房交易涉及到一个资金托管的问题，那么资金托管服务是什么意思呢？资金托管有什么好处呢？不做资金托管的风险又有哪些呢？下面我们就带着这些问题来一起了解一下相关知识吧！

一、资金托管的概念

二手房交易过程中的资金托管指的是：买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。

目前对于房款的方式主要是以银行为托管平台的银行、中介、买房和卖方四方和以第三方支付平台为基础的支付平台、买方、卖方三方。

二手房交易资金托管的目的就是为了保障二手房交易能够安全的进行。二手房交易纠纷现象屡屡发生，也就是说，二手房交易存在很多欺骗购房者的行为。尤其是对于新手买家来说，全权相信中介和卖家的话，就会受到蒙蔽，很可能会因为伪造的房产证书而被骗取大量房款。因此，为了避免交易的风险，保障交易流程的安全和规范，资金托管便成为了二手房交易过程中不可缺少的一部分。经过资金托管的房款既能按约定支付给卖家，又能保障买家的财产安全，可谓好处多多。

那么了解了资金托管的概念后，下面再为大家具体介绍一下不进行资金托管的弊端和风险！

二、不做资金托管的风险

如果购房者购买二手房时不进行资金托管的话，对于二手房买卖双方来说，可能面临的交易风险主要有：

（一）房屋出卖人无法取得全部房款。

由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。

（二）房屋购买人无法取得房屋权且无法追回已支付的房款。

资金托管业务可以房屋出卖人办理过户手续，那么如果不进行资金托管的话，没有机制，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，那么购房者就没办法获得房子的权，且很有可能无法追回已支付的首付款。

因此，通过上述的分析我们可以了解到资金托管的重要性，资金托管不仅仅可以保障购房者的权益，同时也能保障房屋出售人的权益，这样双方再进行二手房交易时就更加安心，交易流程也更加规范。

房屋交易较其他商品买卖有巨大的差异，涉及金额多且流程复杂。二手房交易通常有两种形式，一是买卖双方通过中介进行房屋买卖的全部流程；二是买卖双方自行约定交易各个环节的时间及方式。两种方式各有利弊，如果采用自行交易的方式，常见的陷阱有三种。

常见陷阱一：产权纠纷

产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：

（一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。

（二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。

常见陷阱二：房款纠纷

房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。

因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。

常见陷阱三：物业交割

二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，最后还有一步为物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。

通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。但由于目前国内的房屋交易中介机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，因此二手房交易双方如需通过中介交易，一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构，避免风险。

二手房买卖，因为涉及到产权转移需要一定时间，所以无法做到“一手交钱，一手交货”，买卖双方常常因为先交钱还是先过户而纠缠不清。二手房买卖交易涉及金额较大，另外法院查封、冻结、抵押、债务纠纷、房款拖欠等多方面因素都可能造成买卖无法顺利进行。因此，最好采取资金监管的方式来进行。

一、什么是资金监管？

资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，而是以保障资金安全，减少损失为目的，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。

二、资金监管对买卖双方有什么好处？

1、资金结算方便安全

买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门监管，通过银行结算方式收付，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。

2、监管资金带息支付

房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。

买房对于绝大多数的人来说是一件大事，也是一个家庭中的大事。买房不仅仅需要大量的资金支持，还要在交易过程中避免重重陷阱，选购到一套好房子十分不易。下面为了帮助大家更好的挑选二手房，小编特别为购房者整理了一些小区环境选择的技巧，希望能对大家有所帮助！下面我们就来具体了解一下如何挑选好的小区环境吧！

一般来说，在我们对意向购买的二手房的所在区域认可了之后就要开始关注其所在环境了。具体要从以下几个方面来对二手房环境有一个大概的评估：

1、安全性

无论什么房产安全永远是最重要的。应该注意观察小区各个进、出口、停车场是否有保安巡逻看守；是否有楼宇对讲系统；是否有覆盖小区的监控系统；并确定其监控系统的运作是正常有效的。在一些没有保安和监控的小区应与物业、居委会或邻居了解一下本小区的治安状况，对于经常发生治安事件的小区无论价格多么便宜、位置多么优秀都应该毫不犹豫地选择放弃。

2、清洁度

小区环境的清洁程度关系到全家人的身体健康，同样不容忽视。应该注意观察小区内的生活垃圾是否被及时清运；单元门、电梯间、楼道是否干净整洁；垃圾堆放处是否封闭和有否严重的异味产生。对于存在以上问题的小区应当在询问了解形成问题的根源（如是否因为大多数业主拒、欠缴物业费）后再决定是否购买该二手房。

3、绿化

在提倡健康生活的今天，一个小区的绿化率越来越被购房者所关心了。良好的居住环境与绿化息息相关。应该注意观察小区内的绿地面积、树木数量以及绿地和树木的养护情况。有一些规模相对较小的小区绿化面积很小，那么就应该再观察一下本小区周边是否有公园、绿化较好的步行街以及可对本小区绿化率做出补偿的其它环境设施（如河流、湖泊等）。

4、噪音污染

安静的环境对于老人和孩子是十分重要的。由于二手房的商铺开发比较完善，噪音问题也就比较突出了。有一些KTV项目隔音效果很差，造成了长期扰民的情况。除此之外还应注意观察临近发廊、饭馆、书报亭等是否存在大音量播放的现象。

5、邻居

居住是一个长期的过程，俗话说远亲不如近邻。邻居的友善度和素质是决定今后生活是否安心舒适的一个非常重要的因素。我们可以通过楼道的清洁程度、墙面的清洁程度、邻居的言谈举止甚至邻居的说话声音的高低来辨别邻居的素质。另外多与保安聊聊天，会有意想不到的收获哦！

记者工作单位的大门旁，有一家南瓜蛋糕店，开了约有两年的光景，每天上下班路过，总会看到有人在排队等着买新出炉的烤蛋糕，想必小店的生意还可以。前些日子，这一带临街店铺做危房改造，包括蛋糕店、手机店在内的一些店铺拆后重建。此后，多家商铺陆续恢复营业，可这家蛋糕店却迟迟没有开张。不几天，只见这间门脸及旁边两间门脸的上方挂了一个绿底白字的房产中介招牌，装修一新的中介门店已经开业。

其实，这里并不缺房产中介。在这家店的对面不远处，一百米左右的位置，就有另一家黄底蓝字招牌的房产中介门店，而且已经开了多年。房产中介如此比邻而居，并不为这一位置所独有，在北京、上海、深圳等大城市的很多街道，每隔几百米，人们就很容易看到一两家甚至好几家房产中介门店，有的中介公司甚至直接把门店开在小区的底商。

租房子开店，自然是需要交租金的。尽管蛋糕店难以支撑不断上涨的房租，但是房产中介公司却能“坦然”接受，还不顾马路对面就是同行对手的竞争压力，可见当前房产中介公司盈利能力的强大。

中介费居高不下

硕士研究生毕业后留在北京工作的刘双，曾和家人于2010年3月份用按揭贷款方式，在北京南三环中路购买了一套66.6平方米的一居室，按照总房款133.5万元、以2.7%的比例，付了3万多元的中介费。为了给孩子换学区房，2016年6月份，刘双夫妇以259万元的价格卖掉了这套一居室，房屋买家向中介付了6万多元的中介费。6年的功夫，随着房价上涨，中介费已经从3万多元涨到了6万多元。

卖掉自家房子后，手里无房的刘双一家人生怕房价上涨，通过房屋中介加紧选房，终于在7月下旬签约了西城区白纸坊桥附近的一套非重点小学的学区房。这是一个建成于1988年的75平方米的老房子，总房款459万元。经过与中介艰辛地死缠硬磨，刘双终于在2.7%中介服务费标准的基础上争取到打折优惠，向中介交了10万元多一点的中介费。

刘双告诉记者，她卖出的房子是丰台区60多平方米的一居室，地理位置和教育文化资源等并不占优势。相比之下，西城区、海淀区核心区域的房子，单价和总价都已经高高在上。

家住北京海淀区的张先生就面临着几十万元中介费的换房问题。2016年9月下旬，张先生家喜添二孩，高兴之余，全家人也在考虑着把目前140多平方米的三室两厅一卫，换成四室两厅两卫，以解决排队上厕所、保姆居住等现实难题。虽然是就近换房，但是附近的房子单价已接近10万元一平方米，换成一个200平方米的房子，总价在2000万元。如果中介费是2.7%，需拿出54万元的中介费。

张先生说，虽说中介费有一定议价空间，但即便按照总房款1%计算，换房子的中介费也得20万元。他认为，无论成交房屋总价高低，中介公司干的活都是一样的，服务并没有增值，但中介费这么高，是不好接受的；可如果不用中介，自己去找房子，他又没有这方面的经验和精力，而且卖方也不一定能接受。

就在反复考虑的过程中，张先生联系了中介，打探自家房子大概能卖多少钱，并加入了看房队伍。

面对2016年八九月份的房地产疯狂涨势，北京出台了“9·30”楼市新政，房地产市场顿时恢复清醒和理智。尽管如此，11月初，张先生之前看中的一套180平方米的房子还是被人签约买下了。在跟笔者电话交流中，张先生连连说没想到交易竟然这么快，那个买家想必得付出最少二三十万元的中介费。感慨之余，那种失之交臂的遗憾溢于言表。

正是有了刘双、张先生等购房或换房群体的消费需求，每成交一套房，中介公司就有一笔可观的进账。尽管有网上房产中介号称“只收一个点”，但受品牌影响力有限的影响，这些网上中介难以掌握足够的房源，一时间很难冲击“绿中介”“黄中介”等老牌中介的垄断地位，因此房产中介市场目前还难以实现充分竞争。

来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示，2016年，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费，那北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元；如果打个折扣，按照2.2%的比例算，那也有299.64亿元。另据伟业我爱我家市场研究院的数据，目前，北京存量房有800万套，每年仅转手3%，低于欧美发达国家的水平。因为这些有利因素，房产中介门店越开越多，甚至比邻而居，就不难理解了。

高提成引人入行

在强大盈利能力的支撑下，一线城市的房产中介公司对求职员工的要求在提升，而且中介员工也在积极笼络、维护客户和房源，甚至个别房产中介员工暗地里对竞争对手予以“撬单”。

近日，北京一名房地产经纪人在其微信朋友圈发布了他们公司的招聘信息，在申请条件一栏，前两条分别是“统招本科学历”和“20-35周岁”。其实，这家房产中介公司在前些年早就要求新入职员工是“统招本科学历”了。在岗位要求上，这家公司除了要求员工完成正常的二手房登记、带客户看房、促成交易、协助客户办理银行贷款、地税局缴税、到房产交易大厅办理过户登记等工作外，还要求员工定期参加内部业务培训并通过相关考试。与此相对应，中介公司给予的薪酬福利也颇为优厚。

在这名经纪人所发的招聘信息里，笔者看到，该公司规定除了给新入职者缴纳社保五险（公积金为自选项目），新人实习期（助理经纪人）内可享受无责任底薪4000元/月+5%师傅业绩，最长6个月，“转正后经纪人可享受《最低收入保障计划》，分为2500元、4000元、6000元三档”。该中介公司还提出，转正经纪人最低“提佣”（也就是“提成”）是所促成交易房屋中介费的30%至75%不等。

在北京等一线城市房价如此高位的情况下，三成至七成的中介费成为促成交易员工的当月业绩提成，可谓丰厚甚矣！以刘双所买房屋花费的10万多元中介费为例，其中的3万元至7万元，将会成为促成签约成交的员工提成；如果张先生通过中介签约买到一套2000万元的房子，那张先生所缴纳20万元至54万元不等的中介费中，将有最低6万元、最高40万元的提成归促成交易的中介员工。

在如此大力度提成的吸引下，近些年，越来越多的大学毕业生加入到房产中介队伍，冯磊就是其中的一员。今年32岁的冯磊老家在山东，几年前本科毕业后，他和女朋友的哥哥一起在北京做生意，因为生意不顺、感情破裂，他落了个净身出户的惨境。一时间，冯磊没有找到合适的工作，于是就硬着头皮向一家房产中介公司发了简历邮件，并顺利通过面试，成为了这家公司的员工。

冯磊说，干中介工作很辛苦，有时候带人看房都顾不上吃饭，还不好意思告诉老家的人自己的职业，但是这份收入跟付出成正比。特别是遇到市场行情好的时候，有的业务经理一年能收入三四十万元，更出色的可以赚到六七十万元，若是升级到店长或商圈经理并同时干着一线业务，有人一年能挣到近百万元。现在，他们公司里很多店长和商圈经理已经开上了宝马、奔驰等高级轿车。这些人的收入就是靠成交二手房的中介费获得的提成。由于收入可观、学历要求提高，公司里一些达不到统招本科学历的老员工早已不敢轻易辞职。

对撬单者要严惩

面对高诱惑，有人开始铤而走险。2016年8月到9月份，北京楼市迎来了当年第二波涨势，而且比春季第一波来得更猛，有的区域涨幅达30%至40%。在北京“9·30”楼市新政前，很多刚需族在恐慌之下加速出手，卖家则趁机坐地涨价，个别签了买卖协议但流程没有走完的卖家甚至选择违约。

记者注意到一个二手房交易维权的微信群，这个群主要接受北京地区被卖家违约的二手房买家。从去年9月初到2017年1月初，群里的人数从42人迅速增长到145人，其间还经过群主严格把关入群审核，还有些人因纠纷得到解决退出了群。

据这个微信群里的维权买家反映，一部分卖家之所以违约，就是因为房价上涨，一些房产中介个别员工许以涨价再卖的挑唆，致使卖家没有守住诚信底线，不愿出卖已经签了合同的房屋。这些被违约的买家，处境尴尬，内心焦虑，不得不拿起法律武器去维权。他们普遍鄙视失去底线、公然违约的卖家，也憎恨那些见利忘义、企图撬单的不良中介人员。

看来，二手房交易中中介费偏高，已经不是个小事情，除了会增加买房者的经济负担，甚至还会促使一些道德底线不坚强的人违约违法，增加交易纠纷。有关方面应该出台完善相关法律法规和行业管理规定，保障市场的充分竞争，促进中介费合理收取，并对房产经纪人员严格管理，以实现房产中介市场健康发展。

随着互联网以及信息技术的进一步发展,各种信息的流通更加方便、快捷。然而不容忽视的是,迅速发展的信息技术也为企业信息安全带来了不利的影响。那么企业信息安全方法技巧是怎样的呢？企业信息泄露会造成哪些重大损失呢？下面就带大家来了解一下这些信息泄露安全小知识。

企业信息安全方法技巧：

1、增强企业员工的信息保密意识。目前，许多企业员工对信息安全存在着误区。应该尽量使用复杂的密码做为保护，而不是只要随便设置个简单的密码，例如“123456”不同的账号和文件，设置不一样的密码，才不会让入侵者或“泄密者”有机可乘。而许多企业对入职员工培训并没有涉及到信息安全、保密这一方面。员工对信息安全、保密意识的缺失，企业也有一定的责任。

2、上网行为管理和控制。员工安全的上网行为对于企业数据信息安全来说越来越重要，这也正是步入信息时代上网行为管理产品市场需求逐步扩大的重要原因。进入2011年，上网行为管理产品已经成为企业用户最喜欢的网络增值类产品之一，例如在中央政府招标网上可以看到，上网行为管理类产品的厂商有41家之多，一些传统的国内安全厂商也纷纷加入该领域。企业使用适合的上网行为管理产品、引导员工安全上网，势必会大大保障了企业信息的安全。

3、防火墙、杀毒软件的安装。当今互联网的发展，使得企业不能够不使用网络进行各个方面的洽谈，正是由于互联网的开放性，导致了企业信息无时无刻都可能暴露在广大网民面前。所以，在管理好内网的同时，还需要对外网的行为进行管控，及时的更新防火墙、杀毒软件的版本，做好计算机网络的防护，也是防止企业信息失窃的重要手段。

4、使用加密软件企业信息、文档进行加密。加强员工的安全意识、安装上网行为管控软件、安装防火墙、杀毒软件等都是有效的防止企业信息泄密的手段，但是仅这些是不够的。因此我们有必要通过加密软件更有效的保护公司的信息安全。目前国内对加密软件行业的标准尚未建立，选择透明加密软件厂商需要谨慎，应当从企业研发实力、软件本身的安全性、对加密数据的恢复能力及软件的稳定性及兼容性和易操作性等这几个方面来考虑。

二手房相对新房来说，价格更低，更多的工薪阶级会选择二手房。但是在二手房交易的过程中，不免存在着很多问题和纠纷。常见的有房屋权属不清引起的争议，买卖双方签订阴阳合同导致纠纷，受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引发纠纷等等问题。为了保障二手房交易的安全性，不在二手房交易中吃亏，以下几点注意事项大家必须记清：

1、核对卖方的身份。假如是自己，看他的身份证；假如是单位，到工商局看它的档案资料；假如卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房子是不是有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人提供每个共有人的身份证件及允许出卖房子的书面文件；如是夫妻共有产业，是否经过卖方爱人的书面同意；假如房子已租借，则须卖房人提供承租人允许出售的书面定见；假如房子已被抵押，则须卖房人提供抵押权人允许房子出售的书面文件。

3、如经过中介购房，购房者要挑选规范的、有相对信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁布的营业执照，二为房屋土地管理局颁布的中介代理资质证书。

4、核对产权人身份。细心核对卖方身份证或工商档案中的名字与房产证上的房子所有人是不是相同，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须知道所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房通常都保存优先采购权，所以，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面协议；除此之外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有获得单位允许的状况下，一概不得出售。

6、假如所购房子是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市买卖的批准书。

7、假如知道到欲购房子归于下列几种状况，则千万不能采购：已列入拆迁布告规模的房子或被国家征用的房子；被人民法院或行政机关依法查封的房子；属违法或违章建筑的房子；存在产权争议的房子。

8、对房子质量及其他配套主设备的检查。在这一环节，购房者除对房子户型、布局、用材等较直观的方面进行检查外，还须进一步知道有关用电状况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；知道物业公司供给的服务项目及收费规范。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同之中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或许以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能只是口头约定，因为口头约定在一旦发生纠葛的时候则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属的设备、价款及给付方法、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；假如选择了按揭借款的付款方法，则须依照规则处理借款手续。

随着社会经济的不断发展，很多人手里都有一些闲置的资金，现在存在银行的利息少之又少，所以，很多人就有了投资理财的想法。那么，怎样保障投资理财的资金安全?

1.了解网站的诚信，挑选信誉度高的平台。

2.了解网站是否把投资者的资金安全放在首位。

3.考察这个平台是否引入专业担保公司做连带责任担保。

4.了解平台的风险管理控制措施，观察其项目和风控能力。

5.分析网站的投资利率与还款方式。

如果你所选的平台能满足以上几点，其安全性是比较可靠的。投资者在投资前一定要做好调研、仔细辨别，并根据自身资金的情况，选择几家可靠的平台做好分散投资。

投资理财误区

误区一：投资理财是个新鲜事物。

投资理财一词不是一个新的名词，最早可以追溯到春秋战国时期，在西汉时期逐步完善。

现代投资理财一般认为起源于20世纪美国的保险业，1969年在美国芝加哥的酒店里，一小群各个金融行业的投资理财专业人士在讨论他们看到的一个不足：每个专业领域都有各自的投资理财顾问，但缺少对各个金融领域全面熟悉的投资理财顾问为客户服务，由此投资理财服务应运而生。

投资理财可以说已经超出了投资和保险的范畴，是根据生命周期理论，根据个人和家庭的财务状况和非财务状况运用科学的方法和程序制定切合实际的，可以操作的投资理财规划，最终实现个人和家庭的财务安全和财务自由。通俗的讲，投资理财就是合理的利用投资理财工具和投资理财知识进行不同的投资理财规划，完成既定的投资理财目标，实现最终的人生幸福。

投资理财的工具主要有储蓄、保险、股票、基金、外汇、黄金、收藏品和投资信托等。投资理财的知识主要涉及财务、会计、经济、投资、金融、税收和法律等方面。投资理财有两个主要目标，一个是财务安全，一个是财务自由，财务安全是基础，财务自由是终点。从另一个角度讲投资理财又有两个方向，一个是进攻，一个是防守。

误区二：投资理财就是赚钱，就是买股票，就是买房地产。

目前很多人对投资理财的概念有了一个严重的误区，有些人认为投资理财就是赚钱，就是买股票，就是买房地产。其实，这只是说对了投资理财的一个方面，投资理财还有一个很重要的方面就是，遇到困难问题的时候，少花钱甚至不花钱，具体的说就是利用保险，税收和法律工具合理分配资产。

投资理财就是说运用投资理财知识和工具，针对客户的需求，进行一个综合的，全面的，整体的，个性化的，专业的，动态的，长期的金融服务。投资理财的内容包括现金规划，消费支出规划，教育规划，风险管理和保险规划，税务筹划，投资规划，退休养老金规划，财产分配规划等。

误区三：自己没钱，再怎么投资理财也没用。[1]

对于个人投资理财规划，有的人认为银行推出的投资理财服务就是存定期，储蓄时间越长，可以得到的回报越高;有的人认为，自己没钱，再怎么投资理财也没用。

其实大家都知道这么一句话，你不投资理财，财不理你。说说大家都觉得简单，但是真正到了投资理财的时候，就会感觉有力无处使。实际上并不用如此费劲，只要有空的时候上各大银行的投资理财中心坐坐，我相信投资理财经理会很乐意和你探讨如何为你投资理财。